老字号蔡同德加盟新概念

时间:2010-03-03 16:37 互联网 点击:次 我要评论（）

新世界作为一颗世博新星正冉冉升起，那么到底世博因素对公司影响多大，是否能让公司业绩有一个质的飞跃呢？这些问题将成为未来股票价格上涨的关键因素，下面就由恒基投资分析师贾天

新世界作为一颗世博新星正冉冉升起，那么到底世博因素对公司影响多大，是否能让公司业绩有一个质的飞跃呢？这些问题将成为未来股票价格上涨的关键因素，下面就由恒基投资分析师贾天力就相关问题给出我们的答案。

第一点，世博对公司的酒店业务的提升是否有良好预期?从公司集南京路1、2、8号地铁线的巨大的人流量;临近豫园、外滩等旅游景点的客流量,入住率预期有望创新高。酒店业务的盈利能力来看,单体丽笙酒店的年均毛利率高达93.7%,高出上海当地唯一的一家酒店类上市公司锦江股份23.8个百分点,为行业平均水平的1.5倍之多。丽笙大酒店09年入住率50%在盈亏平衡点之上。之所以获得如此高的盈利能力并保持了较为稳定的发展,与其南京路段的地理位臵不无关系,优越的地段优势凸显了公司对上游设施供应商的议价优势以及对下游终端消费服务的定价优势。未来世博会开始前后，酒店的房价和入住率有望出现大幅提升，这一点从春节前后的海南酒店的价格表现作为参照，我相信酒店业务应该会在世博前及世博进行中带给大家很大惊喜。

第二点，公司一直注重百货主业的内涵发展,在盈利模式和品牌、业态结构方面的战略方向。公司目前的购物销售收入占总收入的85%。百货主业的内涵发展提升首先体系在经营模式方面,随着差异化竞争的加剧和个性化需求的兴起,自营模式将成为百货业发展的主流趋势,公司购物销售中的自营比例为10%左右,这一比例将在化妆品、服装等品类中得到提升以适应行业发展的步伐。另外在品牌结构方面,公司在餐饮、服装等各品类的品牌引进档次上都会有一定的提升空间,虽然短期内会使得商业的毛利率有所下降,但可以通过引进认知度较高的国际国内名牌,来与周边商务区的消费层次将形成更为有效的对接。公司品牌结构的提升效应已经从客单价得到了明显的印证,从2005年的500-700元提高到2009年的780元,在消费旺季客单价更是突破了千元大关(1300元)。百货内臵旅游的模式也有效提升了公司文化品牌的溢价。2009年五一三天,杜莎夫人蜡像馆累计接待游客0.83万人次,同比增长168%,门票收入累计66.40万元,同比增长114%。公司最近针对世博会,进行了文化营销的准备工作,希望通过商旅联动的机制将公司打造成南京路上功能齐全的商业旗舰。目前已经和相关旅行社进行了接洽,并利用杜莎夫人蜡像馆的独特商业模式增加集客能力和拓展合作范围;此外,世嘉游艺也基本上完成了日方的磨合期,逐渐进入中国式发展的佳境,而不是照搬东京的游艺主题套路,日方有意以新世界为根据地,向上海其他地区及周边省市进行市场扩张,这为新世界大本营的发展也提供了强有力的支撑。公司一直致力于单体店内涵价值的挖掘,这在行业内已经较为罕见。自营模式将随着行业多元化、个性化需求的大趋势得以稳步发展;品牌结构引进的逐级提升有利于公司长期盈利能力的培育,也与消费结构的提升形成了更为有效的对接;而游艺、蜡像馆、电影院等各个辅业的全面开展充分挖掘了公司百货主业的范围经济,并将充分分享世博带来的大消费效应。可以预期当大量的人流进入上海的时候，公司的百货业务及相关旅游、餐饮等项目业绩将有很大的提升余地，部分项目存在涨价预期，这是非常值得期待的。

(责任编辑：admin)

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